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高楼价抑制需求 "五一"深圳二手楼旺丁不旺财
作者：卢轶 文章来源：南方日报 点击次数：727
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[提要],如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。
马上就是“五一”了,经历了3月的冲高和4月的略有回落,作为楼市晴雨表的二手房交易在“五一”这个小黄金周将有什么表现值得关注。
有专家表示,如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。
预计“五一”看楼客会大增
春节以来楼市交投持续活跃,尤其是3月,广深两地二手楼市的成交量均创近年新高。据广州市国土房管局公布的数据,3月全市10区的二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%；而据21世纪不动产监测数据显示,深圳3月二手房成交11049套,环比增长105.37%。均已恢复到2007年成交高峰时期水平。
满堂红研究部沈锐培表示,“五一”是传统的销售旺季,加上一季度“小阳春”的影响仍在,不少潜在买家还是有入市的念头。“楼价是否见底?楼市是否回暖?‘五一’是否入市的好时机?带着种种疑问,相信不少买家会趁着‘五一’期间去看盘。所以,有理由相信‘五一’看楼客会远高于楼市调整以来任何一个黄金周。”
高楼价将再次抑制入市需求
不过进入4月,随着业主提价、反价等情况出现,二手房成交量开始出现下降。虽然总体上成交仍然理想,但是有业内人士认为,3月二手楼市的抢眼表示很可能成为绝唱。沈锐培也表示,虽然人丁可能兴旺,但他并不看好成交情况。
他表示,像在广州,3月中下旬,业主反价情况不少,少则2万—3万元,多则5万—6万元,部分高档住宅反价幅度超过10万元。“对于2万—3万元的反价,买家如果真喜欢所看中的物业,往往能够接受,但是反价5万元以上的买家基本上不会再谈,说明买家比较理性,对高楼价并不买账。”此外,还有不少业主惜售或高价放盘变相惜售,希望在“五一”卖一个好价钱。“所以预计‘五一’二手楼价可能试探性上涨,不过就目前买家对楼价的接受能力而言,高楼价会再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺财。”
“五一”行情对楼市走势有着重要影响
业内人士表示,“五一”只有短短3天,所以成交量是有限的,尤其是成交周期较长的二手房交易。不过,“五一”行情对未来楼市走势有着重要影响。
据了解,5月是一手房的一个走货良机,由于目前楼市出现回暖迹象,“五一”更被很多开发商看好。不过有分析认为,从近来部分一手开发商涨价的反应看,开发商有可能减小推货力度从而制造市场供不应求的局面给买家施压,而部分二手小业主则可能会利用这点提高售价。而目前的二手楼市,拉动市场的仍主要是自住买家,这部分刚性需求在前几个月已经消化了不少。有专家表示,从目前买家心态推测,业主反价可能会令准买家再次陷入观望。
沈锐培表示,如果“五一”楼价稳定,但是买家入市意欲不强,这说明最近一波自住需求已消化得差不多,那么“五一”后房地产市场处境或更加艰难。未来楼价又将进入买卖双方的博奕,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。
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