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中原地产施永青：开发商要适时增加土地储备
作者： 文章来源：观点地产网 点击次数：729
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[提要]中原地产施永青：地价下跌会快过楼市的，因此要适当的增加自己的土地储备。如果有资金的话，要一边卖楼一边购买土地。
4月8日下午，中原地产在广州举办了房地产二级市场透析会议。中原中国和中原广州公司一二手市场的负责人都出席现场，有“香港地产教父”之称的中原集团主席施永青先生也在活动上发表了演讲。
在活动上，施永青先生介绍了中原地产在香港销售楼盘的部分经验和对楼盘营销的认识，也对全球的经济走势及中国的救市政策发表了自己的看法。
后市
施永青表示，对后市的看法是“目前是技术性的反弹，不应该认为是牛市重来”。施永青认为，过去的十几年、二十几年的经济都是靠以美国为首的西方国家宽松的信贷，低息刺激消费，消费的人并不是个个有能力还钱的，但还是让他们贷款和做按揭的，很多人是大学毕业就可以贷款和购买汽车的，利用金融的技巧，进行包装而且证券化，因此很多人都被销售人员误导去消费，美国也就洗了全世界人的钱。现在美国人没有钱还，没有了贷款，因此就无法消费，美国在很长一段时间内，都无法用消费拉动世界的经济。
中国作为世界工厂，生产能力一定是过剩的。以前开很多的厂，增加很多的生产线，就是靠国外销售，现在没有消费了，过场没有了订单就要裁员，民工返乡，工资水平下降，这种情况不是一个国家内部可以解决到的。中国自己可以刺激经济，但是无法刺激美国多下订单，因为美国的债都需要很长时间来还的。此时要采取守势，当楼市反弹的时候，就不要幻想楼市会一步一步的上升，应该趁市道好的时候走货。
大势
对于中国政府对经济及房地产的宏观调控政策，施永青给予了积极肯定的认可。他认为在一定程度上，中国的救市政策比欧美国家的政策更有效。
施永青在演讲中表示，2007年中央政府还做宏观调控，2008年很多的政策还没有出台。跟国外是不同的，美国和欧洲是利用低利息借款，实际上就是托市，托不住了就松手下跌了，中国政府是宏观调控，拼命的禁止，外国人和香港人都不允许购买，第一次置业都给予限制，现在政策改变了，抓紧的手就松开了，这是政治上的决策，因此环境就改变了，尤其是今年年头第一季度有上万亿元从银行流出来了，大部分进入了股市和楼市，基础建设就涉及到拆迁和建设，需要很多的资金，因此资金放出来了。
三月份中原的佣金收益超过了2007年最好的月份，中原中国部分，不计算香港都做了三亿多，并不是卖了三亿多的佣金，而是获得了三亿多的佣金，就是一个月卖450亿的楼，说明市场确实是很好的，这只是政策市和积累下的反弹，反弹到一定的阶段就不要期望一路上升的。大的形势下，知道调整会持续的，就要调整大的策略，一般情况下，地价下跌会快过楼市的，因此要适当的增加自己的土地储备。并不是所有人都可以这样做的，如果自己土地已经很多了，资金不够就不要做了。如果有资金的话，要一边卖楼一边购买土地。
如果从大局来看，中国政府的基本政策是成功的，要比欧美国家提早找到支持位的，政府应该做的是，在本次金融海啸中令中国人的资产蒸发的少，因为这次金融海啸是因为财务杠杆效应，1元当3元使用，导致所有的资产效应上升，因此出现了全球资产价格大幅度的下跌，并不是进行平均分配，你下跌30%，我也下跌30%，有的国家政策做的好就下跌的少，如果中国政府可以令本国资产的蒸发没有国外那么多的话，这场金融海啸后我们的处境就相对有利。
“五一”楼市
在活动期间，中原地产对广州“五一”楼市情况也表示看好。
中原中国董事副总经理赖国强表示，目前开发商在加速做宣传，五一期间广州市场应该会有好的反映，但是五一过后，可能会出现市场的冷静期。
中原地产表示，广州第二季度的楼市将会持续放量，市场比较活跃，但是第三季度可能会出现一些浮动。其实开发商从第一季度几乎都尝到了甜头，所以在第二季度基本都会加快进度去反击，特别是三月份，广州的二手市场是比较活跃的，而开发商在这方面的反映稍微慢一点，所以“五一”对于开发商来说是很重要的时机。也许五一的竞争将主要集中在一二手市场之间的竞争。中原地产判断，四月的一二手市场可能会比较平均，但五月应该是一手市场放量，二手市场处于被动的时机。开发商通过推出各种活动、优惠、促销来吸引客户眼球，成交一定会有所上升。
三月广州很多楼盘都是尾货出售，对消费者而言吸引力不够，因此五月开发商新推的楼盘，将吸引大批消费者置业。
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