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深广房价回落 楼市倾销 开发商血拼时刻来临
作者：戎明迈 文章来源：南方网 点击次数：757
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[提要]昨天中金公司发布的最新数据显示，深圳、广州周成交量分别环比上升10%、22%.而在房价方面，则是有所回落。开发商赤膊上阵、血拼黄金周的决战时刻来临。
或许这是最好的时光。房地产的黄金周，如果开发商再不把握，今年一大半的机会就要失去了。昨天中金公司发布的最新数据显示，深圳、广州周成交量分别环比上升10%、22%.而在房价方面，则是有所回落。开发商赤膊上阵、血拼黄金周的决战时刻来临。
最好的时光：广深楼市倾销
经历了房价大起大落、宏观经济忽热忽冷之后，广深房地产开发商不敢再盲目囤盘捂楼、待价而沽了。广深房地产也迎来了降价倾销、销量大增的时代。
中金公司的跟踪数据显示，深圳上周住宅成交1970套，成交面积19.4万平方米，周环比上升10%，周同比上升214%，年初累计上升146%.
中金公司研究员白宏炜认为，深圳自2008年11月受益于房地产政策放松利好，成交量已大幅上升，2009年春节后继续上升势头，年初至今成交量水平已显著超过2008年甚至2007年平均水平。
而广州的数据更让人振奋，上周住宅成交3029套，周环比上升22%，周同比上升183%.白宏炜认为，总体看来，广州成交量波动较大。自08年11月始成交量不断攀升。除春节期间外，09年以来成交量均处于相对高点。2月份以来增长强劲，周均环比增速高达16%.
数据显示，3月份全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增68.4%，环比增34.2%，比2007年3月增6.4%.而价格方面则有所回落，一手住宅成交均价8288元/平方米，同比降11%，环比升3.5%.
申银万国则认为，近期各大城市新推盘较少，主要以消化存量为主。其中上海、深圳、广州销售最为快速且较为稳定。
楼市恐怕还要再经历一次折腾
“楼市恐怕还要再经历一次折腾”，房地产专家韩世同认为，价量的关系在一定时期是会变化的，目前的状况价跟量的关系是反比关系。
韩世同预计，按照广州楼市原来的态势发展，很快就会进入平稳的阶段，这个阶段就是下行周期的稳定发展阶段。这个阶段类似于1998年-2003年，这么多年整体房价才变化了30%左右。那个阶段比较少投资客，除非专职的。但并不妨碍开发商开发和消费者购房。恒大、富力、合生、保利等当时都是小开发商，都是在这个时期成长发展起来的。
莫尼塔的库存-价格关系也显示，如果北京、深圳的销售量能够继续保持适当增长，则北京、深圳的价格调整可能在6月前结束。
或许这是最好的时光。房地产的黄金周，如果开发商再不把握，今年一大半的机会就要失去了。昨天中金公司发布的最新数据显示，深圳、广州周成交量分别环比上升10%、22%.而在房价方面，则是有所回落。开发商赤膊上阵、血拼黄金周的决战时刻来临。
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