深圳华彦房地产顾问有限公司

华彦动态 | 品牌主张

乐在其中 | 招兵买马

焦点图标题层

你的位置:首页-前沿-明盘展示

关键字搜索:

分类搜索:

明盘展示

港惠新天地

新惠州新天地新生活
---港惠新天地项目分析

一、项目概况

       港惠新天地位于演达一路与石湖路交汇处，项目占据了“惠州第一商业旺区”演达商圈的核心地段，演达一路目前是惠州打造的唯一一条景观大道，它将连接惠淡大道直达淡水、大亚湾，出三环路可直上深惠高速，直达深圳仅需 1 个小时左右。
       总建筑面积超过 30 万㎡，分三期开发，建成后将成为惠州乃至粤东地区规模最大的集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、居住等为一体的一站式综合体验型购物中心。一期占地近 2.6 万㎡，建筑面积近 17 万㎡，其中 -2 楼为车库 , 面积超过 2 万㎡， -1 到 5 层商业面积超过 6 万㎡，六层为架空层，七层以上为住宅。第一栋为商务公馆，第二栋为城市公馆，第三栋为酒店式服务公寓，共 864 套，项目的主力户型为 29—44 平方米左右的一房， 68 － 89 平方米左右的两房和 101-130 平方米左右的三房。


项目地块及周边商圈

■ 项目紧邻惠州惠城区核心商圈

■ 地处惠州演达路与石湖路交汇处

■ 地理位置优越，发展潜力巨大



二、项目定位
1.主题定位居住、工作、休闲购物一站式生活中心
       可以是某个商业与生活的结合区；也可以是某些街道人群社区的组合；或许让人眼花缭乱如置身十里洋场；也或许亲切一如家门口的弄堂里与邻里相处……
       无论如何， LIFE HUB描绘的是一幅未来“完美生活环境”蓝图。
随着经济的快速发展，惠州市民的物质生活水平不断提高，市民将目光纷纷瞄向深圳、广州、香港等地。本项目将集结惠州市民对于国际化理想的追求，体现出惠州消费者浓厚的追时髦消费的心理需求。
       项目将为惠州市民提供向深港标准看齐的高品质、高格调工作、消费、休闲、生活环境，满足市场的强烈需求、填补市场空白，开创惠州消费新时尚，引领惠州消费新潮流，建立新时代的活力新城。
2.功能定位居住、商务、酒店公寓和休闲购物的综合体
       和大型商业产生聚变效应，住宅的定位突破单纯的居住功能，衍生出商务公寓（SOHO）、城市公寓（CITY SUITES)和酒店公寓（Service apartment ），赋予产品更为丰富的价值，提高项目竞争力，确立市场定位，成就开发商品牌
       本项目是为渴望高品质、高格调、高品位生活的惠州人按照深港标准量身定做的具有国际化商务、居住、购物、休闲复合功能的城市新中心，亦成为珠三角以及国际商务人士乐于生活和停留的理想聚集地

三、核心主题: 一城一中心


四、产品规划
1.原则
□ 符合项目主题定位，打造惠州首席商务休闲生活中心；
□ 打造多元化的核心动力源，使项目始终成城市核心磁场；
□ 复合功能产品间有机互补与整合，促进项目整体的协调发展。
2.功能划分
□ 1栋处在项目的制高点，规划为商务公寓（SOHO），易于提高项目档次，树立项目形象；
□ 2栋和3栋体量最大，规划为主力产品城市公寓（CITY SUITES) ；
□ 在一期成功开发的基础上，二期住宅规划为酒店公寓（Service apartment ）。


五、园林景观

1.设计考量

□ 与项目定位一致，彰显项目品质，树立项目形象

□ 开放空间的设计，强调功能性、公共性和共享性

□ 充分利用现有资源，多层次、多样性绿化

□ 趣味性景观设置，具备一定和情节性和故事性

2、转换层架空处理
转换层架空6米，营造更加通透开阔的社区空间，提高社区品质感；

增加园林绿化面积，丰富小区环境。

3、公共空间设置
设置公共共享空间，为业主提供休闲娱乐、沟通交流的场所。

多层次景观设置，增加空间感

六、营销推广
1.创新营销，实现项目价值最大化
       自华彦进军惠州市场,率先提出“深惠两小时生活圈”理念开始，就一直致力于深圳人置业周边城市的研究，港惠新天地在营销上置重兵于深圳而不是惠州，开创了惠州楼盘营销置兵于外地的先河。

根据对比深圳、惠州消费者市场，我们发

现深圳消费者投资意识强，全民都有投资

意识，同时惠州消费者投资意识较弱，如

何引导深圳投资者到周边置业？华彦策划

人做了有益的尝试并取得了成功。

实现地产界的销售神话，项目开盘仅4小时，1200多套配套小商铺便迅速售罄，开盘4个半小时后，500多套精装公寓被抢购一空，价格高出周边同类型产品1000元/平方。


一期实现销售均价3800-4000元/平方米，二期实现销售均价为5500-5800元/平方米。

友情链接