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激情成就梦想，执著铸造未来
作者：徐秀红 文章来源：青岛搜房网 点击次数：574
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青岛地产代理精英访谈系列之九
“人一辈子不能碌碌无为，要有追求。那个时候我就感觉到，在中国的这块土地上，改革开放是给我们年轻人的一个契机，如果错过这个机会，可能会终身遗憾。”程浩如是说。
（一）干想干的事，裤腿一挽就“下海”
程浩从小在部队中长大，干自己想干的事情一直是他的追求。1993年在政府机关工作的他，因为不甘一辈子碌碌无为而辞去公职，只身一人来到深圳闯天下。
“人一辈子不能碌碌无为，要有追求。那个时候我就感觉到，在中国的这块土地上，改革开放是给我们年轻人的一个契机，如果错过这个机会，可能会终身遗憾。”程浩如此描述他的下海动机。“那个时候流行下海，于是把裤腿一挽就下海了。程浩笑着说，但这笑容背后，又有谁知道，初来深圳的他，曾经吃了多少苦。
（二）再苦再累，受再多的委屈都值，因为喜欢
刚到深圳，程浩就看中了房地产这个行业，而且一干就是十六年。起初，程浩和任何一个初到深圳的外地人一样，什么都不懂，提起某个楼盘的名字，既不知道位置，也不知道户型，甚至连哪条街在哪儿都不知道。怎么卖房子啊？“我用一个礼拜的时间，通过步行，这么大一个城市，我通过走，就拿一个笔记本，画地图，到每个楼盘就画这个楼盘的一栋、二栋在哪个位置，之后在旁边标上一栋有两房、三房，两房的有哪些房型、面积是多少……”结果一个礼拜后，别人问起深圳的什么楼盘，他比一些老深圳人还了解，房子的位置、户型、面积，程浩都了如指掌。
“做房产很有意思，哪怕再苦再累，受再多的委屈，都值。因为我很喜欢，我喜欢美的感觉。”
（三）每天睡眠不足5小时，把每个细节研究透
1999年程浩结束了打工生涯，做起了职业经理人，但肩上的责任和担子更重了，压力也自然增加。“那个时候就开始真正的去把每个细节研究透。我开始研究规划，把深圳的楼盘全部跑遍，所有的资料收集回来，我首先诊断他们的问题，好在哪里，不好在哪里，如果来我做我会怎么处理。然后这里面会有一些疑问，我就把它们记录下来，到设计院里问总工，这个是什么意思，为什么这么表现，这些对我的提高非常大。”
程浩向来不喜欢浪费，做产品也一样。但说起来容易，做起来难。因为一个平方的面积都是抠出来的，“比如说我要设计一个放冰箱的位置，到底设计多宽？你设计80，还是1米还是1.2米，还是65公分？做小了，冰箱放不进去，这个面积就浪费了。做大了，冰箱放进去还空一块，也是浪费。那我必须量，比如说两房，考虑到实用为准，冰箱就不需要太大，你就做一个68，这就够了。三房的，可能要偏大一些，可能80就够了。做四房、复式或别墅的时候，就要考虑到1.2那种双开的。”程浩就是通过这样的仔细研究来设计面积的。从洗衣机的位置、大小、美观和实用程度，都一一做了研究。站在业主的角度，根据业主以后的生活需求，来设计房子。程浩接着说，“做房地产细节太重要了。以前没有考虑到，但是这个时候要考虑，既然选择这个行业，承担这个责任，就要负责任了。头发就是从那个时候白的。”
程浩在做职业经理人的时候，每天的平均睡眠不足五个小时，而且每天很有激情和活力，人们见了他都问，程总你不感觉累吗？什么时候看到你都是充满活力的。他想了想说，“就是执着，让自己不管多累都充满激情与活力。”
（四）华彦的品牌很重要，不能因为某个项目把华彦的品牌毁掉了
从最初的做销售开始，到后来的做策划，做项目，做企业。一路走来，程浩的责任感和压力也越来越大。“项目做得好，不一定就能把企业做好。做企业首先要给这个企业定目标。如果我们华彦只是为了借项目赚钱，那就没有必要搞公司了，既然我们选择用华彦这个名字，就要对得起这个名字，一定要干出一番事业来。”
了解一下华彦，我们不难发现，很多时候华彦是在挖掘更大的价值，把城市价值、社会价值、业主价值最大化的挖掘出来。这也是华彦每个项目在每个城市里面，在同地段卖得最贵、卖得最好，而且还是最认可的原因。“华彦一定要坚持这样做，做好东西，对得起自己，对得起开发商，对得起这个城市，对得起这个社会，对得起我们这个时代赋予我们的这样一个机遇。”程浩说，“我们只做精品项目，如果跟开发商一接触，发现开发商观念很落后，而且没有办法改变他，我们就不做了。华彦的品牌是很重要的，不能因为做你的项目而把华彦的品牌毁掉了。”
（五）青岛的房地产将因富源公馆而发生变化
华彦07年进入青岛，富源公馆是他们在青岛打造的第一个精品项目。让我们一起来听听程总对富源公馆的阐释：
海文化的理念
青岛是一个很优美的城市，也是一个历史名城，是中西方文化相融合的城市。我们做富源公馆的时候，把海公馆的文化挖掘出来，把青岛的魅力、海的魅力，加上历史的魅力，包含这种独特的中西合璧的文化结合在一块儿，做成富源公馆。从精神层面挖掘内涵，这是项目的魅力所在。
地下室也带精装修
我调查了青岛所有的楼盘，所有的地下室都是不带装修的，但是往往进入地下室的都是主人，结果主人每次停车，进地下室的感觉很不舒服，主人的尊贵没有体现出来。富源公馆把地下室装修得像酒店一样，主人回家以后心情愉悦而放松。
户户都可以看海
富源公馆是二线海景，离海600米，所以在设计的时候特别注重观海，基本上是户户都能看到海。一般的做法会考虑到前排，后面尽可能把楼层做高，我们是弧线做一排，一般一梯两三户，如果一梯做四户、五户肯定保证不了户户看海，所以这个理念对开发商很重要，你是要面积还是要品质？如果做面积，一梯六户面积是多了，但是品质上不去。而富源公馆把品质放第一位，首先能让大家观海，这种感觉和心情是不一样的。
打造“海文化”园林
里面会有沙滩，有一些海的雕塑，植被是进口的，单纯种点树和草皮不是环境，我们的环境是让人居住在这里真正可以享受生活。一些雕塑都是在深圳做好才拿来，因为这边的做工不是太细。我们打造的是一个公馆概念，很多是从细节体现的，如果你是很粗糙的东西，就不是公馆的概念。所以这个楼盘的气质可以得以体现。
一楼全部做两层架空，做环境，而且把室内外环境相融合，有一些功能性的东西，比如说棋牌室、阅览室、小孩的娱乐室，小的水吧，都放在架空层，让业主感觉很舒服。
酒店式物业管理
不只是收管理费，打扫打扫卫生，还有其他的服务，包括商务服务，订机票、接送客人，比如说有时候家里搞一个宴会，我们根据你的需求进行安排。甚至你家里没人做饭，今天要请领导到家里吃饭，主人做饭水平不行，我们都可以搞定。
采访的最后，程总说，“我基本把房地产作为一个终身职业来奋斗了，我很热爱这个事业。”我们也祝福程总的事业更上一层楼，希望华彦能够带给世人更多的精品！
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